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ひび割れは家の売却に影響がある?放置するリスクや売却のコツを解説

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ひび割れは家の売却に影響がある?放置するリスクや売却のコツを解説

カテゴリ:売却時の大切なお話

ひび割れは家の売却に影響がある?放置するリスクや売却のコツを解説

ある程度築年数の経った家は、ひび割れをはじめとする瑕疵が発生することは珍しくありません。
「ひび割れが発生した家を売却したいが、どのくらいの価格になるのか」と心配する方もいらっしゃることでしょう。
今回は、家のひび割れを放置するリスクや、ひび割れが発生した家を売却するコツを解説します。
築年数の経った家を売却したい方は、参考にしてください。

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家のひび割れによる売却価格への影響

家にひび割れが発生した場合、発生した場所やひびの大きさによって、売却価格に与える影響の度合いが異なります。
もっとも影響が出るのは、家の基礎に幅0.5㎜以上のひび割れが発生した場合です。
また、幅が0.5㎜未満でも深さが20㎜以上あるひび割れや、サビ汁が浮いているひび割れも売却価格に影響が出ます。
このようなひび割れがあると構造が深刻に劣化している可能性があるため、売却価格が相場の7割~8割まで下落する可能性があるでしょう。
外壁のひび割れの場合、ひびの深さが下地に達しているかどうかがポイントです。
下地に達したひび割れの場合、雨水などがしみこんで劣化している可能性が高いことから、売却価格が相場の8割~9割まで下がることもあります。
内壁のひび割れの場合、基本的に構造の劣化には関係ないとされて売却価格に影響はありません。
ただし、建物の重みによって地盤や建物が沈む「不同沈下」が原因でひび割れが発生した場合、構造自体に問題がある可能性が高いため、価格が大幅に下がる恐れがあります。

ひび割れがある家をスムーズに売却するコツ

ひび割れがある家を売却するには、ホームインスペクション(住宅診断)を受けてひびが入った場所と原因を調査しておきましょう。
構造の劣化が原因でないとわかれば買う方も安心でき、売却時の交渉がスムーズに進みます。
また、修繕できるひびは、修繕したうえで修繕履歴を残しておくこともコツです。
このほか、家を売却した後で瑕疵が見つかった場合に備え、補修費用を補償してくれる瑕疵保険に入っておくと安心です。

家のひび割れを放置しておくリスク

家のひび割れは、環境や経年によってどうしても発生してしまうものもあります。
しかし、放置しておけばそこから家の劣化が進み「傾き」や最悪の場合「倒壊」が起こる恐れもあります。
そこまでいかなくても資産価値は下がり続けるため、ひび割れが発生したら早めに補修しましょう。

家のひび割れを放置しておくリスク

まとめ

家のひび割れは、早めに対処すれば家へのダメージも少なく資産価値も下がりにくいでしょう。
とくに基礎にひびが入った場合は早めに対処し、家の価値を保てるように尽力してみてください。
家の価値さえ保てていれば、家を売却するときもスムーズに話が進みやすくなります。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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