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不動産売却で気をつけたい「越境」とは?注意点と上手な売却方法

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不動産売却で気をつけたい「越境」とは?注意点と上手な売却方法

カテゴリ:新築戸建

不動産売却で気をつけたい「越境」とは?注意点と上手な売却方法

不動産を売却するために売買契約をすれば、取引は終わったものと安心してしまう方がほとんどでしょう。
しかし、不動産取引では売主も予想していなかったトラブルが発生することも珍しくありません。
今回は、不動産売却によくあるトラブルの「越境」とはなにか、越境している物件の売却の注意点や売却する方法についてご紹介します。

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不動産売却で注意したい「越境」とは?

「越境(えっきょう)」とは、家屋や家屋の付属物が、境界線を越えて隣り合う土地の持ち主の所有権を侵害していることです。
具体的な越境トラブルには、屋根など家屋の一部やブロック塀、樹木の枝葉、地中をとおる旧排水管やガス管など、さまざまなケースがあります。
塀など地上で越えているものだけではなく、空中や地中も対象となります。
自分の土地から相手の土地に侵入してしまうことを越境、反対に相手の土地から自分の土地に侵入されること被越境、越境しているものを越境物、被越境物と呼ぶことが一般的です。

越境・被越境している不動産を売却するときの注意点

越境している、またはされている不動産をスムーズに売却するためには、いくつかの注意点を押さえる必要があります。
まず、越境している、またはされているときには、その物件を売却する前に「何が」「どのように」「どのくらい」越境しているのか把握する必要があります。
そのため、売り出す前に土地の境界確定をし、どこからどこまでが自分の所有する土地であるのかを確定させておくと良いでしょう。
また、すぐに解決できない越境物や被越境物に関しては、隣家との間で覚書を交わしておくことをおすすめします。
越境していること、将来的に越境を解消すること、境界線を示すことなどを記載し、当事者間で越境を認識して合意がなされたことを記録しておくことが重要です。
越境をそのままにしておくと、その物件は瑕疵のある物件とみなされてしまい、土地の買主が住宅ローンを組めなくなってしまう可能性があることも知っておく必要があるでしょう。

越境・被越境している不動産を上手に売却する方法とは

売却しにくい物件を上手に売却するためには、買主を探すだけでなく、近隣の土地を持つ所有者との交渉も必要になってきます。
さまざまな費用や手間がかかってしまうことも珍しくないため、こうした手間暇をかけたくない場合には、専門の訳あり物件買取業者に依頼するのも一つの方法です。
訳あり物件の専門買取業者であれば、上手に活用するノウハウを蓄積しているため、越境物があってもそのまま買い取ってくれます。
できるだけスピーディーに売却を終わらせたいと考える方は、一度相談することをおすすめします。

越境・被越境している不動産を上手に売却する方法とは

まとめ

今回は、よくあるトラブルの「越境」とはなにか、売却の注意点や売却する方法についてご紹介しました。
少しでもトラブルなくスピーディーに売却したいと検討するのであれば、専門的な知識がある業者に依頼する方法が安全です。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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