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収益物件を売却したときにかかる税金とは?種類や節税対策についてご紹介!

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収益物件を売却したときにかかる税金とは?種類や節税対策についてご紹介!

カテゴリ:売却時の大切なお話

収益物件を売却したときにかかる税金とは?種類や節税対策についてご紹介!

収益物件を売却した際には譲渡所得税をはじめ、いくつかの税金がかかってきます。
とくに会社員をしながら不動産投資をする方にとって、税金や確定申告など馴染みの少ない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、収益物件の売却を検討する方に向けて、売却時にかかる税金の種類や節税対策、確定申告の方法などについてご紹介します。

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収益物件を売却したときにかかる税金の種類

不動産を売却するときには、抵当権抹消登記に必要な登録免許税、売買契約時にかかる印紙税がかかります。
そしてこのほか、不動産を売却したときに譲渡所得が出た場合は、譲渡所得税として住民税・所得税が課せられます。
なお、譲渡所得は物件の売却価格から、取得費用と譲渡費用を差し引いて算出されるものです。
ちなみに譲渡所得税は国税で、住民税は地方税です。
住民税は分離課税方式で、売却した収益物件の譲渡所得に対して課税されます。

収益物件を売却したときの税金対策

収益物件を売却するときには、次のような税金対策を取ることをおすすめします。

事業用不動産の買い換え特例を活用する

事業用不動産の買い換え特例は、所有期間10年超の事業用の土地建物などの買い換えに適用されます。
原則、譲渡収入の20%、または譲渡収入のうち買換資産の価格の80%を超える部分のみに課税される特例です。
一定の事業用資産を譲渡し、その譲渡資産に対応する買換資産を一定期間内に取得した場合には、譲渡所得にかかる税金が軽減されます。

確定申告で青色申告をおこなう

個人の場合、確定申告時に白色申告ではなく、青色申告にすることで控除額を増やせます。
白色申告の基礎控除は一律38万円ですが、青色申告の場合は最大で65万円の控除を受けられます。

印紙税の負担を軽減する

印紙税は、売買契約時の契約書に対して課税される税金です。
印紙税法では買主と売主どちらが負担するかは定められておらず、当事者間で相談して決定することが一般的です。
2022年5月18日から印紙税の不要な電子契約が認められるようになったため、これを活用することで印紙税を節約できます。

収益物件の売却による税金と確定申告までの流れ

収益物件を売却すると、税務署から「譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」が届きます。
売却で売却益が出ている場合、これに従って、売却した年の翌年の2月16日~3月15日の間に確定申告をおこなわなくてはなりません。
確定申告には、税務署窓口やHPで取得できる確定申告書や、国税庁から送付される譲渡所得の内訳書などの書類が必要です。
申告期限が定められているため、不慣れな場合ややり方がよくわからない方は、不動産取引に精通した税理士に依頼することをおすすめします。

収益物件の売却による税金と確定申告までの流れ

まとめ

今回は、収益物件のの売却時にかかる税金の種類や節税対策、確定申告の方法などについてご紹介しました。
収益物件を売却し利益が出た場合には税金が発生するため、正しく確定申告をおこなって納税するようにしましょう。

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