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長屋式住宅とはどんな住宅?売却しにくい理由と売却方法をご紹介!

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長屋式住宅とはどんな住宅?売却しにくい理由と売却方法をご紹介!

カテゴリ:売却時の大切なお話

長屋式住宅とはどんな住宅?売却しにくい理由と売却方法をご紹介!

「長屋式住宅」の多くは、昭和時代に建築されました。
隣家と壁を共有するその独特な造りは、売却やリフォームするうえで自由が利かず、売却しにくいとも言われます。
そこで今回は、長屋式住宅の売却を検討されている方に向けて、長屋式住宅を売却する方法についてご紹介します。

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売却の前にそもそも長屋式住宅とは?

長屋式住宅とは、壁がつながった状態で独立した住居が連なっている建物のことです。
近年では、テラスハウスやタウンハウスなど、おしゃれな呼び方をすることも珍しくありません。
法律上、アパートやマンションのことを共同住宅と呼びますが、長屋住宅と共同住宅には次のような違いがあります。

●長屋は外部から直接出入りする
●長屋は敷地が道路に2m以上接していれば良い
●長屋は建築基準法上特殊建築物に該当しない


アパートやマンションと同様に多くの人が住める一方で、土地の形状や立地に関する制限の少なさが長屋式住宅の特徴です。

長屋式住宅が売却しにくいといわれる理由とは

長屋式住宅は、制限が少なく購入価格も安いメリットを持つ一方で、なかなか売却しにくいと言われています。
その理由として、まず住宅ローンの審査にとおりにくいことが挙げられます。
長屋式住宅はその構造上、建て替えやリフォームに隣家の協力が必要です。
そのため買い手がつきにくく、その分担保価値も低くなる傾向にあります。
住宅ローンは担保価値に応じて融資額を決定し、審査をおこなうため、担保価値が低いことで住宅ローンの審査にとおりにくくなってしまうのです。
また、住宅ローンを利用しないとしても、リフォームや再建築、切り離しなどを所有者一人の判断でおこなえない点は、売却しにくい大きな理由と言えるでしょう。

長屋式住宅を好条件で売却するための方法

長屋式住宅を少しでも良い条件で売却するには、次のような方法が考えられます。

買取を検討する

仲介による売却では一般の個人が買主となるため、リスクのある物件はなかなか購入されにくいところがあります。
しかし、不動産会社による買取であれば、相場よりも低い価格とはいえ、早期に売却を終わらせることが可能です。
買取は仲介の相場とくらべると6割~7割ほどの価格がつくことが一般的であり、安くても早く売却したいときにはおすすめの方法です。

隣家に売却の相談をする

長屋式住宅であっても、複数の住居や庭を所有していればリフォームや再建築がしやすく、活用方法も広がります。
そのため、長屋式住宅に住む隣家に売却を持ちかけることで、すんなりと売却が決まることも珍しくありません。

リノベーションをする

資金に余裕があるのであれば、リノベーションをしてから売却することで新しい買い手が見つかる可能性も高まります。
昭和レトロな雰囲気を出したり、おしゃれに改装したりすることで、新しい買主が見つかる可能性が高まるでしょう。

長屋式住宅を好条件で売却するための方法

まとめ

今回は、長屋式住宅の売却を検討されている方に向けて、長屋式住宅を売却する方法をご紹介しました。
何かと制約の多い長屋式住宅ですが、売却のポイントを押さえることによりスムーズに売却を実現することも可能なため、ぜひ参考にしてみてください。

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