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不動産売却で贈与税がかかるケースと軽減策についてご紹介

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不動産売却で贈与税がかかるケースと軽減策についてご紹介

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却で贈与税がかかるケースと軽減策についてご紹介

不動産売却の際に、贈与税がかかるケースをご存じでしょうか?
思いもかけない出費が発生する場合がありますので、不動産を譲渡したことがある方には、知っておいていただきたい内容です。
そこで、この記事では不動産売却で贈与税がかかるケースや、その軽減策についてご紹介したいと思います。

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贈与税とは何か

贈与税とは、第三者から何らかの財産を譲り受けた場合に支払う税金のことです。
贈与と譲渡はいずれも譲り受けるという点では同じですが、実は大きな違いがあります。
譲渡の場合は金銭などを受け取ったうえで譲り渡すことですが、贈与はいわゆるプレゼントされたケースです。
贈与税はその財産を受け取った側が負担する税金です。
たとえばご両親や祖父母が存命の間に、不要になった土地などをプレゼントしてもらった場合には贈与税が発生します。
もらった側のお子さんやお孫さんは、贈与税を負担する必要があるという訳です。

不動産売却時に贈与税がかかるケース

贈与税は誰が支払うべきものなのかをご説明しましたが、ではどのような場合に支払う必要があるのでしょうか。
贈与税を支払う必要があるケースには、次の2つのパターンがあります。

親族間取引

親子や祖父母と孫の間などで不動産を売買することを「親族間取引」と呼び、この取引の際に贈与税が発生するケースがあります。
金銭の授受があっても、実際の不動産価格よりも著しく安価な金額で引き渡した場合は、差額に対する贈与税が発生するからです。
たとえば1,000万円の土地を100万円で親族間取引にて売買した場合、残りの900万円は「贈与」とみなされ、それに対する贈与税が発生します。

法人間取引

もうひとつ盲点なのが、法人間取引の場合です。
たとえば代表者と法人との取引や関係会社間の取引も、適正価格での売買なら問題はありませんが、著しく安価な金額でおこなうと贈与とみなされます。
法人の場合は法人税という形での税金にはなりますが、内容的には贈与を受けた場合と同様の税金です。
こちらも注意しておきましょう。

不動産売却時に贈与税を軽減する方法とは

不動産売却時に贈与税を軽減する方法をご紹介します。
まずは不動産売却時に適正価格で売却することです。
適正な価格を知るために、不動産鑑定士への鑑定依頼なども視野に入れると良いでしょう。
次に基礎控除の範囲である110万円を活用して、売却金をその範囲内で毎年少しずつ贈与することです。
この場合、毎年110万円以内であることを証明できるよう、契約書を作成するなどの手配を忘れないようにしましょう。
最後に相続時精算課税制度を活用することです。
この制度を活用すると、2,500万円までが非課税となります。
いずれも手続きなどは必要ですが、贈与税の軽減策としては有効ですので、検討の余地はあるでしょう。

不動産売却時に贈与税を軽減する方法とは

まとめ

不動産売却時に発生する贈与税と、その軽減策についてご紹介しました。
財産と税金はワンセットといっても過言ではありません。
しかし手続きなどをすることで、負担を軽減することも可能です。
不要な税金の支払いで損をしないように、情報を集めておくようにしましょう。

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