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リースバックの買取相場や家賃を抑える方法について解説

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リースバックの買取相場や家賃を抑える方法について解説

カテゴリ:売却時の大切なお話

リースバックの買取相場や家賃を抑える方法について解説

リースバックの利用にあたり、買取価格と家賃の相場が気になるかと思います。
基本的に、リースバックにすると一般的な相場よりも買取価格が安くなる傾向にあります。
そうなると、想定していた資金を得るには不足かもしれません。
そこで今回は、リースバックの買取相場、家賃を抑える方法などを解説します。

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リースバックしたときの買取価格の相場とは?

リースバックの買取価格は、もちろん物件の状況によって変わってきますが、一般的な相場をみていきましょう。
一般的な仲介市場では、取引価格の60~80%が買取価格の相場となっています。
なぜ一般的な価格より安いのかというと、買取をする不動産会社が利回りを重視しているからです。
ちなみに、リースバックの場合、築年数が古いと値下がりのリスクが低いと考えられているので有利ともいえます。
買取価格は、市場価格の下落リスクが高いか低いかによって、変動すると考えて良いでしょう。

リースバックの家賃相場とは?家賃が高いと言われる理由

リースバックの家賃は、賃貸市場の相場を見るのではなく、買取価格に対する利回りから算出することが多いのが特徴です。
家賃が高いと言われる理由は、買取価格が高く設定されていれば、それだけ家賃も高くなるというシンプルなものです。
ただし、地域の市場価やリースバックの賃貸借期間、不動産会社の査定方針により、相場は変動することを覚えておきましょう。
リースバックを利用するかどうか決める際には、買取価格と家賃、賃貸借期間をセットにしてさまざまな比較をするのがおすすめです。

リースバックの家賃を抑えて相場に合わせる方法とは?

リースバックの家賃は、運営会社に「交渉」することで、安く抑えることも可能です。
交渉をして売却価格を抑えると、すなわち家賃も安く設定できるというシンプルな方法です。
また、買取価格を下げて取引をおこなうと、家賃を大きく抑えることができ、理想的な利用方法を実現できるでしょう。
リースバックは、将来的に買い戻すことができますので、買取価格を抑えても後々に安く買い戻しができるのは、魅力的です。

リースバックの家賃を抑えて相場に合わせる方法とは?

まとめ

リースバックの買取相場や家賃を抑える方法についてご紹介しました。
リースバックを考えている方は、買取価格と家賃の相場を確認し、損のない方法で利用できるようにしましょう。
リースバックは家賃が高いというイメージが浸透しているかもしれませんが、実際には安くする方法があるので、覚えておくと役立ちます。

株式会社理想土地建物では自社プロデュースの新築一戸建ブランド「グッドタウンシリーズ」を中心に、堺市の不動産情報を多数取り扱っております。不動産の売却・買取もお任せください、不動産買取は当社直接買取ですので仲介手数料は不要です、最短2日間で現金化可能です。堺市の不動産は株式会社理想土地建物へお任せください


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